Международната агенция по енергетика заяви, че светът е изправен пред първата си „истинска глобална енергийна криза“ поради нахлуването на Русия в Украйна и последващите ограничения върху доставките на руски газ.Ето как Великобритания, Германия, Франция и САЩ реагираха на кризата.
През 2008 г. Обединеното кралство стана първата страна от Г-7, която подписа със закон ангажимента си за нетни нулеви емисии на парникови газове до 2050 г. Докато Обединеното кралство непрекъснато преследва законодателни реформи, за да стимулира сектора на недвижимите имоти да намалява въглеродните емисии, появата на енергийната сигурност кризата през 2022 г. показа, че тези реформи наистина трябва да бъдат ускорени.
В отговор на нарастващите цени на енергията правителството на Обединеното кралство прие Закона за цените на енергията от 2022 г. през октомври 2022 г., който има за цел да осигури подкрепа за разходите за енергия за домакинствата и бизнеса и да ги защити от нестабилността на нарастващите цени на газа.Схемата за подпомагане на сметки за енергия, която предлага на бизнеса отстъпки от цените на енергията за шест месеца, ще бъде заменена от нова схема за отстъпка на сметки за енергия за предприятия, благотворителни организации и организации от обществения сектор, която започна през април тази година.
В Обединеното кралство също виждаме истински тласък към нисковъглеродно производство на електроенергия от възобновяеми източници и ядрена енергия.
Правителството на Обединеното кралство се ангажира да намали зависимостта на Обединеното кралство от изкопаемите горива с цел декарбонизиране на електроенергийната система на Обединеното кралство до 2035 г. През януари тази година бяха подписани договори за наем за офшорен вятърен проект, който потенциално може да осигури до 8 GW офшорна вятърна енергия – достатъчно за захранване на до седем милиона домове в Обединеното кралство.
Даването на приоритет на възобновяемите енергийни източници е на дневен ред, тъй като има признаци, че новите газови котли в домовете може да бъдат премахнати и се провеждат опити за използване на водород като алтернативен източник на енергия.
В допълнение към начина, по който се доставя енергия в застроената среда, непрекъснато се полагат усилия за подобряване на енергийната ефективност на сградите, като тази година ще има промени в минималните стандарти за енергийна ефективност.Миналата година видяхме също много необходим преглед на това как се измерва въглеродът в рейтингите на енергийните сертификати на сградите, за да се отчете увеличеният принос на възобновяемите енергийни източници за производството на електроенергия (въпреки че използването на газ в сградите вече може да означава по-ниски оценки).
Има също така предложения за промяна на начина, по който се наблюдава енергийната ефективност в големите търговски сгради (в очакване на резултата от правителствените консултации по този въпрос) и за изменение на миналогодишните строителни кодекси, за да се позволи инсталирането на повече точки за зареждане на електрически превозни средства в комплекса.Това са само част от промените, които се случват, но те показват, че се постига напредък в широки области.
Енергийната криза очевидно оказва натиск върху бизнеса и в допълнение към гореспоменатите законодателни промени, някои предприятия също решиха да намалят работното време, за да намалят потреблението на енергия.Виждаме също така, че бизнесите предприемат практически стъпки, като например понижаване на температурите, за да намалят разходите за отопление и търсене на по-енергийно ефективни пространства, когато обмислят преместване.
През септември 2022 г. правителството на Обединеното кралство възложи независим преглед, наречен „Мисия нула“, за да се обмисли как Обединеното кралство може да изпълни по-добре ангажиментите си за нетно нулево потребление в светлината на световната енергийна криза.
Този преглед има за цел да идентифицира достъпни, ефективни и благоприятни за бизнеса цели за стратегията Net Zero на Обединеното кралство и показва, че пътят напред е ясен.Чистата нула изрично определя правилата и политическите решения в цеховете.
През последните години германската индустрия за недвижими имоти беше изправена пред значителни предизвикателства от една страна поради мерките срещу Covid-19 и от друга страна поради енергийната криза.
Докато индустрията постигна крачки в енергийната ефективност през последните години чрез устойчива модернизация и инвестиции в зелени строителни технологии, правителствената подкрепа също изигра жизненоважна роля за справяне с кризата.
Първо, германското правителство прие триетапен план за действие при извънредни ситуации за доставките на природен газ.Това показва до каква степен сигурността на доставките може да се поддържа на различни критични етапи.Държавата има право да се намеси, за да осигури доставките на газ за определени защитени потребители като болници, полиция или битови потребители.
Второ, по отношение на електрозахранването, сега се обсъжда възможността за така наречените „затъмнения“.В случай на предвидима ситуация в мрежата, когато се консумира повече енергия, отколкото се генерира, операторите на преносни системи на първо място прибягват до използване на съществуващите резерви на електроцентрали.Ако това не е достатъчно, в крайни случаи ще се обмислят временни и предварително планирани затваряния.
Предпазните мерки, описани по-горе, създават очевидни проблеми за индустрията на недвижимите имоти.Има обаче и програми, които са показали измерими резултати, водещи до спестявания от над 10% на електроенергия и над 30% на природен газ.
Наредбите на германското правителство относно енергоспестяването определят основната рамка за това.Съгласно тези разпоредби собствениците на жилища трябва да оптимизират газовите отоплителни системи в своите сгради и да извършват обширни инспекции на отоплението.Освен това както наемодателите, така и наемателите трябва да сведат до минимум работата на системи за външна реклама и осветително оборудване, да осигурят осветяване на офис пространството само през работно време и да намалят температурата в помещенията до разрешените от закона стойности.
Освен това е забранено вратите на магазините да се държат постоянно отворени, за да се намали притокът на външен въздух.Много магазини доброволно намалиха работното си време, за да спазват разпоредбите.
Освен това правителството възнамерява да отговори на кризата, като намали цените от този месец.Това намалява цените на газа и електроенергията до определена фиксирана сума.Въпреки това, за да се запази стимулът да се използва по-малко енергия, потребителите първо ще плащат по-високи цени и едва след това ще бъдат субсидирани.Освен това атомните електроцентрали, които трябваше да бъдат затворени, сега ще продължат да работят до април 2023 г., като по този начин ще осигурят електрозахранването.
В настоящата енергийна криза Франция се съсредоточи върху обучението на бизнеса и домакинствата как да намалят потреблението на електроенергия и газ.Френското правителство инструктира страната да бъде по-внимателна относно това как и кога използва енергия, за да избегне прекъсвания на газа или електричеството.
Вместо да налага реални и задължителни ограничения върху потреблението на енергия от бизнеса и домакинствата, правителството се опитва да им помогне да използват енергията по-интелигентно и на по-ниска цена, като същевременно намалява разходите за енергия.
Френското правителство също предоставя известна финансова помощ, особено за малките компании, която се разпростира и върху компании с голямо потребление на енергия.
Известна помощ е предоставена и на френските домакинства, за да се помогне на хората да плащат сметките си за електричество – всяко семейство с определен доход автоматично получава тази помощ.Така например беше предоставена допълнителна помощ на тези, които се нуждаят от кола за работа.
Като цяло френското правителство не зае особено силна нова позиция по отношение на енергийната криза, тъй като бяха приети различни закони за подобряване на енергийната ефективност на сградите.Това включва забрана за бъдещо обитаване на сгради от наематели, ако те не отговарят на определен енергиен рейтинг.
Енергийната криза е проблем не само за френското правителство, но и за компаниите, особено като се има предвид нарастващото значение на ESG целите, които те си поставят.Във Франция компаниите се опитват да намерят начини да увеличат енергийната ефективност (и рентабилността), но все още са готови да намалят потреблението на енергия, дори ако това не е непременно рентабилно за тях.
Това включва компании, които се опитват да намерят начини да пренасочат отпадъчната топлина или оператори на центрове за данни, охлаждащи сървъри до по-ниски температури, след като са установили, че могат да работят ефективно при по-ниски температури.Очакваме тези промени да продължат да се случват бързо, особено предвид високите разходи за енергия и нарастващото значение на ESG.
САЩ се справят с енергийната си криза, като предлагат данъчни облекчения на собствениците на имоти за инсталиране и производство на възобновяема енергия.Най-важният законодателен акт в това отношение е Законът за намаляване на инфлацията, който, когато бъде приет през 2022 г., ще бъде най-голямата инвестиция, правена някога от Съединените щати в борбата срещу изменението на климата.САЩ изчисляват, че ИРА ще осигури около 370 милиарда долара (306 милиарда британски лири) стимули.
Най-значимите стимули за собствениците на имоти са (i) инвестиционен данъчен кредит и (ii) производствен данъчен кредит, като и двата се прилагат за търговски и жилищни имоти.
ITC насърчава инвестициите в недвижими имоти, слънчева, вятърна и други форми на възобновяема енергия чрез еднократен заем, предоставен, когато свързаните проекти стартират.Базовият ITC кредит се равнява на 6% от базовата стойност на данъкоплатеца в квалифицирания имот, но може да се увеличи до 30%, ако определени прагове за чиракуване и преобладаващи прагове на заплатите са изпълнени при строителството, обновяването или подобряването на проекта.За разлика от тях, PTC е 10-годишен заем за производство на електроенергия от възобновяеми източници на квалифицирани обекти.
Основният кредит на PTC е равен на произведените и продадени kWh, умножени по коефициент от $0,03 (£0,02), коригиран спрямо инфлацията.PTC може да бъде умножен по 5, ако горните изисквания за чиракуване и преобладаващите изисквания за заплати са изпълнени.
Тези стимули могат да бъдат допълнени с допълнителен 10% данъчен кредит в райони, исторически свързани с обекти за производство на невъзобновяема енергия, като стари полета, райони, които използват или получават значителни данъчни приходи от невъзобновяеми енергийни източници и където има затворени въглищни мини.Допълнителни заеми за „възнаграждение“ могат да бъдат обединени в проекта, като например 10 процента ITC заем за вятърни и слънчеви проекти, разположени в общности с ниски доходи или племенни земи.
В жилищните райони IRA също се фокусират върху енергийната ефективност, за да намалят търсенето на енергия.Например строителните предприемачи могат да получат заем от $2500 до $5000 за всяка продадена или отдадена под наем единица.
От индустриални проекти до търговски помещения и жилищни сгради, IRA насърчава развитието на нова енергийна инфраструктура и намаляването на потреблението на енергия чрез използването на данъчни стимули.
Тъй като виждаме страни по света да прилагат все по-строго законодателство и да се опитват да ограничат потреблението на енергия и да намалят въглеродните емисии по различни иновативни начини, настоящата енергийна криза подчерта важността на тези мерки.Сега е най-важното време за индустрията на недвижимите имоти да продължи усилията си и да покаже лидерство по този въпрос.
Ако искате да знаете как Lexology може да развие вашата маркетингова стратегия за съдържание, моля, изпратете имейл на [email protected].
Време на публикуване: 23 март 2023 г